26 yazı
TAPU SİCİLİNDE SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ
1. Kadastro Komisyon Kararı ve Yolsuz Tescil: Kadastro komisyon kararı tapu siciline tescil edilmemiş olup, TMK m. 1025 anlamında tapu sicilinde yolsuz tescil durumu meydana gelmiştir. 2. İyiniyetli...
Taşınmaz Rehni
Taşınmaz rehni bakımından hem güvence altına alınan alacağın hem de rehne konu taşınmazın belirli veya belirlenebilir olması gerekir. Alacağın miktarı kesin olarak belirlenmiş ve tapu siciline bu...
Yoldan İhdas İşlemi Nedir? Hukuki Dayanakları Nelerdir? (Önceki Yazının Devamı)
Öğretide, 2644 sayılı Tapu Kanunu ile 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nda yer alan söz konusu düzenlemelerin yalnızca ilk tesis kadastrosu çalışmalarında uygulanabileceği, bu nedenle genel nitelikte...
Yoldan İhdas İşlemi Nedir? Hukuki Dayanakları Nelerdir?
Yol, yol fazlaları ve meydanların kapanmaları halinde bulundukları köy veya belediye tüzel kişilikleri adına tescil edilmelerine yoldan ihdas denir. Kapanan yol ve yol fazlaları 2644 sayılı Tapu...
Tapu Siciline Güven İlkesinin Uygulanmayacağı Durumlar
1-İyi niyetli üçüncü kişinin ayni hak kazanabilmesi için gerekli kurucu şartların bulunmaması veya işlemin ehliyetsizlik, resmi şekle aykırılık ya da geçersiz vekâletname gibi nedenlerle hükümsüz...
DEVRE MÜLK HAKKI !! Devamı
Günümüzde uygulanması artan ve kullanılmasında hoş olduğu gözlenmiştir. Bu nedenden dolayı Tapu Müdürlerin uyguladığı genelgenin (2026/1 sayılı) iki bölümde yayında hazırladım. b- Devre Mülk Hakkının...
DEVRE MÜLK HAKKI !!
Günümüzde uygulanması artan ve kullanılmasında hoş olduğu gözlenmiştir. Bu nedenden dolayı Tapu Müdürlerin uyguladığı genelgenin (2026/1 sayılı) iki bölümde yayında hazırladım. DEVRE,MÜLK,HAKKI...
İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİ HAKKINDA YENİ BİR KARAR.
Geçici hukuki koruma tedbirlerinden olan ihtiyati tedbir 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 389 ila 399 uncu maddelerinde düzenlenmiş olup, ihtiyati tedbir şerhi Tapu Sicili Tüzüğü’nün 49 uncu...
GAYRİMENKUL ALIM SATMA DA VERİLEN, TAPU HARCIN DA DANIŞTAY 9. D. KARARI
21.01.2026 tarihi itibarıyla, Türkiye Genel Toplam Parsel: : 59,,436,631 Türkiye Geneli Toplam Bağımsız Bölüm: 25,212,049 Türkiye Geneli Toplam Malik : 56,755,045 Türkiye Geneli Toplam Yabancı...
BELEDİYE ENCÜMENİ KARARI ALABİLİR
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 34 üncü maddesinde kamulaştırmalarda kamu yararı kararını vermek belediye encümeninin görevleri arasında sayılmıştır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 5 inci...
Yargıda Önemli Olan Yazılı Belge
sözleşmesinin ispatının yazılı delille olmasını aramaktadır. Buna ilişkin bir kararında Yargıtay: “Dava, inanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, tapu devrinin...
Türk Miras Hukukunun Temel Özellikleri - devamı
TKGM’nin 2024/5 sayılı Genelgesi’nin 12. maddesi, arabuluculuk anlaşma belgesinin imzalanmasından tapu tesciline kadar geçen süreçte taraflardan birinin ölümü halinde işlemin ancak tüm mirasçıların...
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
2TürleriBakım alacaklısının edimi ölüme bağlı bir tasarruf ile ifa edilecekse miras hukuku, sağlar arası birişlem ile ifa edilecekse borçlar hukuku anlamında ölünceye kadar bakma sözleşmesinden söz...
Engelli ve Yaşlı Vatandaşlarımızın Tapu İşlemleri
TKGM06.09.2022 tarihli ve 2022/4 sayılı Genelge. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 1007’nci maddesi “Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan, Devlet sorumludur.” hükmünde olup, Tapu...
TAPU MÜDÜRLÜKLERDEKİ İŞLEMLERDE İSTENEN BELGELER
Değerli okurlarım, tapu ve kadastrol Genel Müdürlüğü uygulamalarında 2025’te değişiklik getirdiği için işlem sahibi konusu için kanun ve genelgeleri gözden geçirmesi veya internet sayfam...
Tapu vKadastrol Genel Müdürlüğü Uygulamalarında 2025’te değişiklikleri
Değerli okurlarım, tapu ve kadastrol Genel Müdürlüğü uygulamalarında 2025’te değişiklik getirdiği için işlem sahibi konusu için kanun ve genelgeleri gözden geçirmesi veya internet sayfam...
TAPU MÜDÜRLÜKLERDEKİ İŞLEMLERDE İSTENEN BELGELER
Bankaya ipotek borcumuzu ödemişseniz. Taşınmazımın üzerindeki ipoteği terkin ettirmenizde ne yapmam gerekiyor? İlgili bankaya başvuru yapılması ve ipotek terkin evrakının banka tarafından elektronik...
Mücavir onaylanmış ama, yetkiyi Valilik kullanıyor? Bu mümkün mü? - 2 -
Daha evvel yalanladığım yazının devamı: 9. DİĞER BEYANLAR BAŞLIĞI ALTINDA BULUNAN ŞERH-BEYAN – BELİRTMELER TAŞINMAZIN YAPILAN SORGUSUNDA ÜZERİNDE “DİĞER BEYANLAR” ŞERHİNİN YER ALDIĞININ GÖRÜLMESİ...
VATANDAŞIN, LEHTARINA VEYA ALEYHİNE TAKYİT VE HAK BULUNAN OLDUĞU BİR DURUMDA PARSELİN KAMULAŞTIRILMASINDAN TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ’NE İZLENDİĞİ :
Üzerinde Takyit ve Hak Bulunan Taşınmazların Kamulaştırılması Kamulaştırılan taşınmaz üzerinde takyit ve haklar bulunması durumunda İdarenin anlaşma tutanağı ve kamulaştırma öncesi taşınmaz...
TÜRK VATANDAŞLIĞINI KAZANMAK AMACIYLA TAŞINMAZIN, 13.06 2024 TARİHLİ DEĞİŞİK YÖNETMELİK SON DURUMDA:
Değerleme raporunda takdir edilen tutarın, yürürlükteki mevzuat kapsamında, tapu harcı bakımından bağlayıcılığı bulunmamaktadır. ‘’Yönetmeliğin 20. maddesinin 2’inci fıkrasıda belirlenen yatırım...
Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, e ipotek işlemlerinde yenilikler getirilmiştir.
Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, e ipotek işlemlerinde yenilikler getirilmiştir. Tapu kanununun 26 maddesinin son fıkrası uyarınca tüm kredilere karşılık teminat gösterilen taşımazların ipotek...
TAPU KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN, ORMANLARIN KADASTROSU VE TESCİLİNİNDE SON DEĞİŞİKLİK.
Hükmi şahsiyeti haiz Amme müesseselerine ait orman ile hususi ormanların tapuya tescilinde tapu kütüğünün beyanlar hanesinde, Yukarıda sözü edilen uygun olanının korunması ve sonucunda bu parsellerin...
Türk Ticaret Kanunu’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunu Tapu Mevzuatına Göre Uygulama
A-TİCARET ŞİRKETLERİNİN İŞLEMLERİ: 1- Ticaret Şirketlerinin İşlem Yetkisi: TTK’nın 125 inci maddesi ile ticaret şirketlerinin (kolektif, komandit, anonim, limited ve kooperatif şirketleri) Türk...
TÜRKİYE’NİN 29.01.2024 TARİHİ İTİBARIYLA PARSEL DURUMU
TÜRKİYE’NİN 29.01.2024 TARİHİ İTİBARIYLA PARSEL DURUMU A- Türkiye’nin genel toplam parseli: 58,970,556 B- Türkiye’nin genel toplam bağımsız bölümü: 23,803,495 C- Türkiye’nin yeni toplam Malik...
TÜRKİYE’NİN 27.12.2023 TARİHİ İTİBARIYLA PARSEL DURUMU
A- Türkiye’nin genel toplam parseli: 58,946,583 B- Türkiye’nin genel toplam bağımsız bölümü:23 ,715,743 C- Türkiye’nin yeni toplam Malik: 54.449,652 D- Türkiye’de genel toplam yabancı Malik: 363.637...
TÜRKİYE’NİN 22.11.2023 TARİHİ İTİBARIYLA PARSEL DURUMU
A- Türkiye’nin genel toplam parseli: 58,917,856 B- Türkiye’nin genel toplam bağımsız bölümü:23 23.635.081 C- Türkiye’nin yeni toplam Malik: 54.335.352 D- Türkiye’de genel toplam yabancı Malik...