1-İyi niyetli üçüncü kişinin ayni hak kazanabilmesi için gerekli kurucu şartların bulunmaması veya işlemin ehliyetsizlik, resmi şekle aykırılık ya da geçersiz vekâletname gibi nedenlerle hükümsüz olması hâlinde, ilk devralan kişi tapuda adına tescil yapılmış olsa bile mülkiyeti kazanamaz. Ancak bu kişi, taşınmazı daha sonra tapu siciline güvenen iyi niyetli bir üçüncü kişiye devrederse, bu üçüncü kişi tescille birlikte mülkiyeti kazanır.
2-Özel mülkiyete konu olması hukuken mümkün olmayan ve kamu malı niteliği taşıyan taşınmazların yolsuz biçimde tapu siciline kaydedilmesi durumunda, iyi niyetli üçüncü kişiler bu taşınmazlar üzerinde mülkiyet veya başka bir ayni hak edinemez. Ormanlar, meralar ve parklar bu duruma örnek teşkil eder.
3-Çifte tapu durumda yalnızca doğru ve geçerli kayda dayanılarak kazanılan haklar korunur; yolsuz ikinci kayda güvenen üçüncü kişilerin iyi niyetli olmaları, kazanımlarının korunmasını sağlamaz.
4-Kadastro Kanunu’nun 22. maddesi uyarınca, aynı taşınmazın ikinci kez kadastroya tabi tutulması sonucu oluşan yolsuz ikinci kadastro kaydına dayanılarak edinilen haklar bakımından da iyi niyetli üçüncü kişilerin kazanımları korunmaz.
5-Tapu siciline tescil edilmesi gereken bir ayni hak tescil edilmemişse, bu hak tapu kaydına güvenerek iyi niyetle ayni hak kazanan üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Bu nedenle, tescil dışı kalan ayni hakların varlığı, iyi niyetli üçüncü kişilerin kazanımlarını etkilemez.
10.05.2026 tarihi itibarıyla,
Türkiye Genel Toplam Parsel: : 59. 585,302
Türkiye Geneli Toplam Bağımsız Bölüm: 25,465,891
Türkiye Geneli Toplam Malik : 57,037,730
Türkiye Geneli Toplam Yabancı Mülkiyet: 335.967- 334, 884 azalmıştır.
Müh. Zafer DEMİR
Tapu Kadastro E. Başmüfettişi
