Dikkat incelemelerimde Tapu Müdürlüğünce, ayrıca arabulurcuklarla değişik uygulamalara rastlanabilir.
TKGM’nin 2024/5 sayılı Genelgesi’nin 12. maddesi, arabuluculuk anlaşma belgesinin imzalanmasından tapu tesciline kadar geçen süreçte taraflardan birinin ölümü halinde işlemin ancak tüm mirasçıların katılımıyla yapılabileceğini öngörmektedir.
Oysa 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu’nun 18/2. maddesi uyarınca, tarafların anlaşmasıyla düzenlenen ve mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınan tutanak, ilam niteliğinde olup kesin hüküm gücündedir.
Dolayısıyla, belgenin icra edilebilirlik şerhiyle kesinleşmesinden sonra taraflardan birinin ölümü halinde tescilin mirasçılarının muvafakatiyle sınırlandırılması, hem kanunun açık hükmüne aykırıdır hem de kazanılmış hakların ihlali niteliğinde olup hukuken isabetsizdir.
Bu sebeple, hak kayıplarının önüne geçilmesi ve normlar hiyerarşisine uygunluk sağlanması açısından, söz konusu maddenin revize edilmesi gerekmektedir.
Ayrıca genelgenin ilgili maddesine dayanarak talebin halinde tapu müdürlerden değişik uygulanma olabilir .
27.10.2025 tarihi itibarıyla,
Türkiye Genel Toplam Parsel: : 59,378 256
Türkiye Geneli Toplam Bağımsız Bölüm: 24,984 274
Türkiye Geneli Toplam Malik : 56,470 747
Türkiye Geneli Toplam Yabancı Mülkiyet: 342,565 – 341,206 azalmıştır.
Müh. Zafer DEMİR
Tapu Kadastro E. Başmüfettişi
